خدمات مدیریت ساختمان در مجتمع های مسکونی، اداری، ویلایی
دیگر فقط مهم نیست چه ساختمانی و با چه متریال و امکاناتی را میسازیم و یا خرید میکنیم. حیاتی ترین بخش، مدیریت صحیح ساختمان و مشاعات آن و نگهداری اصولی آن است تا بتوانیم از ساختمان و امکانات آن با آرامش و خیال راحت استفاده نماییم و این کار مهم، از طراحی اولیه مجتمع شروع میشود. هلدینگ طاها در کنار سازندگان برند و هوشمند قرار گرفته، طرح و نقشه ها را از منظر راه اندازی و بهره برداری کنترل و بعنوان مشاور و مدیر بهره برداری در کنار سازندگان قرار میگیرد.
در مرحله نخست واگذاری واحدها، برایمان مهم است که مجتمع چگونه به بازار معرفی میشود و تلاش میکنیم اصول برندینگ را در این مسیر پیاده سازی و اجرا نماییم. در مرحله بعدی و شروع بهره برداری نیز، هم از منظر حقوقی و هم از حیث فرهنگی و اصول همجواری، مهم است نقل و انتقالات و خرید و فروش ها یا اجاره ها چگونه انجام میشود و چه افرادی وارد مجموعه میشوند و ما این مسیر را کنترل و مدیریت مینماییم.
ضروری است همه مالکین و بهره برداران واحدها، از اساسنامه و آیین نامه های مدیریت ساختمان و بهره برداری مشاعات آگاه بوده و آنها را اجرا نمایند. ما در هلدینگ طاها با شناخت دقیق مسائل حقوقی و قوانین و مقررات حاکم بر کشور، اساسنامه و 12 آیین نامه تخصصی بهره برداری را بهمراه چک لیست ها و فرآیندها، تدوین و پیوست قراردادهای واگذاری می نماییم. در مجتمع هایی که بهره برداری شروع شده است نیز تدوین این اسناد ضروری و پیش نیاز هرگونه اقدام جدید است.
مدیریت ساختمان در مجتمع ها و ساختمان های مسکونی، اداری، ویلایی و حتی تجاری سابقاً توسط بهره برداران مجتمع ها صورت می پذیرفت. اما با افزایش تراکم ساختمانی و به تبع آن تعداد طبقات، واحدها، امکانات و مشاعات و در نهایت جمعیت حاضر در مجتمع ها و همچنین پیچیده شدن بخش های مختلف تاسیساتی و خدماتی و از طرف دیگر قوانین و مقررات قانونی، به تدریج باعث گردید که همگان به این موضوع مهم پی ببرند که موضوع مدیریت ساختمان کاملاً تخصصی و حیاتی است.
استخدام و آموزش پرسنل اجرایی و اداری در بخش های مختلف مدیریت ساختمان یکی از موضوعات مهم است. خیالتان راحت باشد، همه کارها را ما انجام میدهیم و طرف قرارداد شما شرکت است. پس آسوده خاطر باشید. لابی من (Lobby Man) ، لابی وومن (Lobby Woman) ، حراست و نگهبانی (Guarding) ، بل بوی (bellboy) ، ولت (Wallet) و …
رفاه و آرامش صرفا منوط به وجود امکانات و تجهیزات رفاهی نیست و نظافت و پاکیزگی بخش جدا‌نشدنی از مقوله آرامش به ویژه در محل زندگی و سکونت پس از کارهای روزمره است. در این میان از آنجا که آپارتمان‌نشینی، تراکم جمعیت بیشتری را به دنبال دارد، ساختار متفاوتی می‌طلبد. از این رو، تیم جوان و حرفه‌ای هلدینگ طاها با تجربه چندین ساله خود در زمینه مدیریت ساختمان و راهبری مجموعه آپارتمان‌های مدرن مسکونی، اداری، ویلایی و تجاری، برای تامین رفاه در کنار شماست.
در مدیریت ساختمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی اداری ویلایی و تجاری، حفظ امنیت از مهمترین نکات مورد توجه ساکنین و بهره برداران است. در همین راستا بخش حراست و نگهبانی، به طور ویژه و اختصاصی به این امر می‌پردازد. در حقیقت مسئولیت حفظ امنیت و حراست از جان و مال ساکنین و بهره برداران بر عهده این بخش می‌باشد. از این رو، هلدینگ طاها با تجربه چندین ساله و دارا بودن تائیدیه های مربوطه، در زمینه مدیریت ساختمان و راهبری مجموعه آپارتمان‌ها و مجتمع ها برای تامین رفاه در کنار شماست.
موتورخانه به دلیل آنکه تاسیسات مهمی را در خود جای داده، می‌بایست به صورت دوره‌ای و مستمر مورد بازرسی قرار گیرد چراکه با بروز هرگونه مشکل در این بخش، خسارات جبران‌ناپذیری به سیستم کلی موتورخانه وارد خواهد شد. فعالیت های تعمیر و نگهداری تاسیسات مکانیکال در مدیریت ساختمان ها عموما در سه سطح انجام می گیرد:1-نگهداری و تعمیرات به منظور بهبود (Improvement Maintenance=IM) 2-نگهداری و تعمیرات اصلاحی (Corrective Maintenance=CM) 3-نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه (Preventive Maintenance=PM)
در دنیای امروز ، سیستم ها و سامانه الکتریکال و جریان برق، تلفن و اینترنت در هر کجای زندگی ما نقش پررنگی دارد و کمتر بخشی را خواهیم یافت که به نیروی برق نیاز نداشته باشد. این تاثیر زمانی بیشتر خود را نمایان می‌سازد که در بسیاری از مواقع، قطع برق بخش عمده‌ای از فعالیت‌هایمان را مختل می‌کند. در این میان، تیم متخصصین و کارشناسان هلدینگ طاها همواره تلاش داشته تا بهترین خدمات را ارائه دهند تا سهمی در تامین رفاه شما داشته باشد.
وقتی از برج‌ها و مجتمع های مسکونی، اداری، تجاری و آپارتمان‌های بیشتر از چهار طبقه صحبت میکنیم بدین معناست که وجود دست‌کم یک آسانسور در آنها قطعی است. در این میان، ایجاد امنیت آسانسور مهمترین بخش راه‌اندازی و نصب آن است. هر آسانسور به منظور عملکرد مناسب نیازمند سرویس و نگهداری می باشد. سرویس و نگهداری آسانسور به دو بخش سرویس های ماهانه و سرویس های دوره ای تقسیم می گردد.
فضای سبز در یک پروژه ساختمانی مشتمل بر استقرار درختان، گل ها، چمن ها و سایر گیاهان است که بر اساس نظارت و مدیریت انسان با در نظر گرفتن ضوابط، قوانین و تخصص های مرتبط با آن برای بهبود شرایط زیستی و رفاهی ساکنین نگهداری یا ایجاد می گردد. مهم ترين اثرات فضاي سبز در ساختمان ها علاوه بر ارتقای جذابیت های بصری، کاهش آلودگی هوا و کمک به اکوسیستم مجتمع است. فضاهای سبز همچنین اثرات چشم گیری به منظور تعديل دما، افزايش رطوبت نسبي، تلطيف هوا و جذب گرد و غبار دارند.
در تمامی ساختمان‌ها و مجتمع های مسکونی، اداری، ویلایی و تجاری، الزامات و مقرراتی حاکم است که مسئولیت اجرا و کنترل آنها را مدیر ساختمان و هیئت مدیره منتخب به‌عهده دارند. این مسئولیت شامل قوانین بالادستی همچون قانون تملک آپارتمان ها، مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان، اساسنامه و آئین نامه های اختصاصی مجتمع و … است. در بخش عملیاتی نیز الزاماتی همچون عقد قرارداد با تمامی پیمانکاران، متخصصین، تکنسین ها، کلیه پرسنل مجتمع و … است که حضور مشاور حقوقی را الزامی مینماید.
هلدینگ طاها در کلیه مجتمع های تحت مدیریت خود از برترین سامانه ها و اپلیکیشن های مدیریت ساختمان استفاده مینماید. نیاز نیست آزمون و خطا کنید چون ما برترین ها را برایتان انتخاب کرده ایم. اموری همچون پرداخت شارژ، اطلاع رسانی، رزرو مشاعات و فضاهای اختصاصی، ارائه گزارشات آنلاین و ... بخشی از مزیت های سامانه ها و نرم افزارهای تحت شبکه و آنلاین مدیریت ساختمان هلدینگ طاها است.
امروزه ساکنین و یا بهره برداران مجتمع های با کاربری مسکونی، اداری، ویلایی و ... خواستار تعبیه امکانات رفاهی و خدماتی در مجتمع ها بصورت اختصاصی هستند و سازندگان و انبوه سازان نیز به این مهم توجه ویژه نموده اند. اما صرفا تعبیه و تجهیز فضاها و امکانات مختلف در مجتمع ها موجب رفاه و آسایش نمیشود بلکه مدیریت یکپارچه، تخصصی و صحیح است که به هر یک از آن امکانات موجود امکان بروز و ظهور میدهد. پس این اصل را به خاطر داشته باشید که در تصمیم گیری های خود جهت ورود به یک مجتمع کنترل نمایید که چه میزان آن مجتمع ساختار مدیریتی و تخصصی دارد. هلدینگ طاها با تجربه بیش از یک دهه و همکاری با برندهای مختلف، در مجتمع های تحت مدیریت خود نوید بخش مشاعاتی فعال و بروز را برایتان بهمراه خواهد داشت.
جمعیت کشورمان به سمت افزایش سن و سالمندی است و مراقبت از پدران و مادران عزیز سالمند نیز کار تخصصی است که مهارت های خاص خود را نیاز دارد. در کنارتان هستیم که با مهر و با بهره گیری از برترین پزشکان، پرستاران و سایر کادر درمانی و مراقبتی تخصصی که دارای مجوزهای لازم نیز هستند مدیریت نماییم که همراه و دغدغه مند شما باشیم. هلدینگ طاها آرامش و آسایش این عزیزان را از جمله افتخارات خود میداند و مستمراً در حال ارتقای خدمات خود در این بخش است.
مشاوره و مهندسی خرید (هر فضا جهت بهره برداری نیازمند امکانات خاص خود می باشد. در بخش مشاوره و مهندسی خرید، با طراحی فضاها و اعلام نیازهای سخت افزاری بهترین تجهیزات را از معتبرترین برندها برایتان تهیه خواهیم کرد). بازسازی و نوسازی ابنیه (برای ساختمان هایی که نیاز به بازسازی و نوسازی در بخش های ابنیه و معماری دارند متخصصان دکوراسیون داخلی گروه طاها بهترین پیشنهادات را ارائه خواهند داد). بازسازی و نوسازی تاسیسات (بازسازی و نوسازی تاسیسات شامل اورهال دیگ های بخار، اصلاحات در لوله کشی ها، اسیدشویی منابع و رفع نشتی های موجود در موتورخانه سبب ارتقا راندمان سیستم ها و کاهش مصرف انرژی خواهند شد).
ساختمانی برند خواهد شد که در کنار استفاده از تجهیزات و مصالح برند و مرغوب، امکان ارائه خدمات برند را به بهره برداران خود فراهم آورد. امروزه بسیاری از پروژه ها که توسط سازندگان برتر و معماران صاحب نام طراحی و ساخته می شوند دارای امکانات خاص و متنوعی هستند. راهبری و اداره این تجهیزات جهت ایجاد محیطی در سطح هتل نیازی است که بیش از قبل مورد توجه قرار گرفته است. هلدینگ طاها امکان تبدیل مجتمع شما در تراز سطح رفاه یک هتل مرغوب فراهم ساخته است.