نمونه قرارداد کارگزاری فروش

سلام، در این مطلب قصد داریم به کلیه سوالات و مباحث پیرامون کارگزاری خرید و فروش ملک و واحدهای تجاری اداری مسکونی ویلایی و توسعه اراضی بپردازیم و سپس نمونه قرارداد کارگزاری فروش و یا به تعبیری نمونه قرارداد کارگزاری مهندسی بازاریابی و فروش را مرور نماییم. هلدینگ طاها بعنوان مجموعه حقوقی تخصصی و دارای بیش از یک دهه تجربه در حوزه بازاریابی و فروش و هویت بخشی و برندینگ در کنار کلیه سرمایه گذاران و مالکین محترم بوده و ارائه خدمات مینماید. با ما همراه باشید.

کارگزاری به چه معناست ؟

در فرهنگ فارسی کارگزار به معانی ذیل آمده است : عامل ( صفت ) ۱ – انجام دهند. کار . ۲ – عامل مامور ( حکومت ) : [ کار گزاران و قاصدان سلاطین روزگار بسیار بگرمینه میگذرند ] . ( انیس الطالبین بخاری . نسخ. خطی کتابخان. دهخدا ۳ ) ۱۵۴ – ( وزارت خارج. قدیم ) مامور وزارت خارجه در شهرهایی که قنسولهای خارجی اقامت داشتند و او مامور رسیدگی بامر یکی از طرفین دعوی – در صورت تابعیت ایران – و مذاکره با قنسولها بود . توضیح در عهد قاجاریه بدین معنی غالبا [ کار گذار ] مینوشتند . ۴ – کسی که کار های بانک را در شهری دیگر انجام دهد . توضیح بهم. این معانی بخطا [ کار گذار ] نوشته و مینویسند کار گذار .

معادل‌ انگلیسی کارگزار عبارت است از: Broker ، در زبان انگلیسی یک آژانس املاک که معمولاً به‌عنوان نماینده فروش یک ملک به شمار می‌آید نیز کارگزار گفته می‌شود. 

وظایف کارگزار چیست ؟

وظایف کارگـزار ممکن است شامل: تعیین ارزش بازار ملک، تبلیغ املاک برای فروش، نشان دادن املاک به خریداران احتمالی و دادن مشاوره به مشتریان در مورد مسائل مرتبط است، در ایران این نقش را آژانس املاک انجام می‌دهد.

نمونه قرارداد کارگزاری فروش:

ماده ۱) طرفین قرارداد – نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها

اين قرارداد في­مابین آقای/خانم/شرکت  …………………… (نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها) ……………………………..به شناسه ملی ………………………………….. و شماره ثبت ………. به نشانی ……………………………………………………………………………………………………………………………………….   شماره تلفن  ……………………………………………. به نمایندگی آقای ………. به سمت ………….. و آقای ………….. به سمت ………….. که به عنوان «کارفرما»  نامیده می­شوند از یک سو  و آقای/خانم/شرکت  …………………………….. به کد ملی / شناسه ملی …………………….. به نشانی………………………………………………………………………………………………………………..   شماره تلفن  ………………………….. که از این پس در این قرارداد «کارگزار» نامیده میشود، در تاریخ  …………………………………….. منعقد گردیده و مفاد این قرارداد برای طرفین لازم الاجرا می­باشد.

ماده۲) موضوع قرارداد – نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها

موضوع قرارداد عبارت است از انجام خدمات مدیریت بازاريابي، مهندسي فروش و انجام پيش فروش، فروش و تهاتر واحد مسکونی تجاری اداری   واقع در …………………………………………………………………….. به شماره پلاک ثبتي فرعی ……………… از اصلی ……………… مفروز و مجزی از – قطعه – تفکیکی که دارای تعداد …. واحد جمعاً به متراژ حدودی ………………  متر مربع بنای مفید تجاری ……………………………. که به شرح جدول پیوست  جهت  فروش (پیش فروش) به کارگزار محول می­گردد و فروش ملک فوق که به صورت انحصاری (نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها) به کارگزار محول می­شود که مربوطه اقدامات به شرح ذيل انجام می­گیرد:

• مشاوره و طراحي مدلهاي فروش
• مشاوره در خصوص نحوه تبليغات مرتبط با فروش ملک ——
• تجزيه و تحليل بازار عرضه و تقاضا توسط کارگزار و ارائه گزارشات به کارفرما در فواصل زماني معين و مشخص.
• ارائه تجربيات و نظرات علمي و تخصصي مربوطه جهت فروش واحدها در زمانبندي معين مربوط به پروژه.

ماده۳) مدت قرارداد

مدت قرارداد از تاریخ ابلاغ آن توسط کارفرما به مدت ۱۲ ماه می­باشد که در صورت توافق طرفین قابل تمديد خواهد بود.

ماده ۴) حق الزحمه کارگزار

حق­الزحمه کارگزار x+y% مبلغ کل ثمن معامله تهاتر ملک موضوع اين قرارداد می­باشد که از طرف کارفرما با (نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها) رعایت ماده ۵  به کارگزار پرداخت مي­گردد. ( x% کمیسیون شرکت و y% تبلیغات).

ماده ۵) نحوه پرداخت حق الزحمه کارگزار – نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها

پس از تنظيم مبايعه نامه­ توسط کارگزار با خريداران مربوطه، کارگزار نسبت به ارسال کليه مستندات قرارداد به کارفرما اقدام و کارفرما طبق تعرفه مندرج در ماده ۴ اين قرارداد حق الزحمه مربوطه را محاسبه و به صورت نقدی به پرداخت آن اقدام مينمايد.

( x% کمیسیون و y% تبلیغات ماهانه طبق (نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها) برنامه و فاکتور به صورت نقدی پرداخت می گردد).

ماده۶) تعهدات طرفين

• • کلیه وجوه پرداختی و اسناد دریافتی از طرف خریدار بابت فروش واحدها مطابق دستورالعمل فروش به حساب معرفی شده از سوی کارفرما واریز یا تحویل نماینده کارفرما می­شود.
  • اطلاعات ارائه شده توسط کارفرما، محرمانه تلقی می­شود و کارگزار می­بایست از انعکاس اینگونه اطلاعات به اشخاص ثالث خودداری نماید در غیر اینصورت مسئولیت هر گونه خسارت احتمالی بعهده کارگزار خواهد بود.
  • ارائه راهکارهای مناسب و مفید در جهت رعایت صرفه و صلاح کارفرما، متناسب با شرایط بازار و موقعیت­های پیش رو، ارائه گزینه بهتر برای فروش مناسب و همچنین پيشنهاد جدول تغييرات قیمت فروش توسط کارگزار.
  • کارگزار متناسب با نیاز پروژه می­تواند با اطلاع کارفرما (نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها) از ظرفیت اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شرکت­ها و مشاورین مربوطه به هزینه خود در راستای فروش استفاده نماید و هزینه این همکاریها بر عهده کارفرما می باشد.
  • کارگزار لازم است نقطه نظرات مشتریان (و مخاطبین و خریداران) و نیاز آنها را بطور مستمر به کارفرما منعکس نماید تا در صورت امکان فنی و قانونی، اصلاحات لازمه در مشخصات پروژه و شرایط فروش و یا شیوه های اقدام انجام پذیرد.
  • کارگزار موظف است حسب درخواست کارفرما در جلسات ادواری شرکت نماید تا ضمن ارائه گزارش فعالیت و تحولات در جهت رفع موانع و مشکلات، پیگیری و همفکری صورت پذیرد. درصورت نیاز به حضور مدیرعامل شرکت کارگزار حداکثر ماهیانه یک جلسه برگزار خواهد شد.
  • کارگزار موظف است حسب درخواست کارفرما در موارد خاص نظیر نمایشگاه­های تخصصی، همفکری و اعمال مدیریت حضور فعال داشته باشد. (با هزینه کارفرما)
  • کارگزار موظف و متعهد است در محل پروژه صرفاً به (نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها) انجام موضوع قرارداد فی مابین پرداخته و از انجام امور متفرقه و شخصی (بطور کلی غیر مرتبط با  قرارداد) خودداری نماید.
  • کارگزار مکلف است در اسرع وقت اطلاعات مربوط به پروژه­ها، تغییرات انجام شده طبق دستورالعمل های ابلاغی کارفرما را بصورت منظم و برنامه ریزی شده به مشتریان اطلاع رسانی نماید.
  • کارگزار متعهد به رعایت کلیه نکات و شرایط ساختمان و اعلام مشخصات فنی پروژه به خریداران می­باشد و می­بایست از ایجاد تعهدات خارج از آن خودداری نماید .

در شرایط خاص،کارفرما پیشنهادات خرید تهاتری، مشارکت و سایر عقود که از سوی کارگزار بصورت کتبی ارائه می­گردد را بررسی و ظرف مدت ۳ روز نظر خود را به صورت مکتوب اعلام می­نماید و در­صورت موافقت، انعقاد قرارداد بلامانع و کارگزار موظف به اجرای نظر کارفرما می­باشد و حق الزحمه مربوطه برای ماده ۴ و ۵ قابل پرداخت می­باشد.

• کارگزار موظف است دستورالعمل فروش، پیشنهاد متن قرارداد پیش فروش و برنامه تبلیغاتی فروش و شیوه های فروش، کشف قیمت و شرایط محلی و محیطی را به کارفرما طبق برنامه زمانبندی جهت تصویب ارائه نماید.
• مشاوره و ارائه روش های موثر تبليغات مرتبط با فروش پروژه موضوع قرارداد به عهده کارگزار می باشد.
• مسئولیت پاسخگویی به هر گونه ادعایی اعم از مالکیت و شراکت اشخاص ثالث در محاکم درخصوص پروژه موضوع قرارداد، بعهده کارفرما میباشد و کارگزار هیچ گونه تعهد و مسئولیتی در این خصوص ندارد.
• کارفرما متعهد گرديد کلیه اسناد، نقشه ها و اطلاعات مورد نیاز پروژه موضوع اين قرارداد را که در اختیار دارند و انعکاس آنها با صلاحدید عمومی پروژه تعارضی ندارد به صورت ابلاغ کتبی در اختیار کارگزار قرار دهد.
• در صورت فروش یکجا (عمده) و همچنین انجام معاملات تهاتری و سایر، کارفرما بررسی و اعلام نظر می­نماید و حق الزحمه مربوطه طبق ماده ۴ این قرارداد پرداخت می­گردد.
• پرداخت حق الزحمه کارگزار پس از ارائه نسخ مبایعه نامه­ها و اسناد دریافتنی از خریداران از طرف کارگزار به کارفرما، انجام می­گیرد.
• مسئولیت وصول اسناد دریافتی از مشتریان و خریداران واحدهای مسکونی موضوع این قرارداد بعهده کارفرما می­باشد و کارگزار هیچگونه تعهدی در این خصوص ندارد.
• پرداخت کلیه هزینه های انیمیشن، تورمجازی، ۳D پروژه، بروشور، ماکت و … بر عهده کارفرماست.
• هزینه های تبلیغات برای بازاریابی که در پیشنهاد شیوه های فروش به صلاحدید کارگزار و به عهده او می­باشد و کارفرما مجاز است اسناد و مدارک مثبته ارائه شده توسط کارگزار جهت امور تبلیغاتی را بررسی نماید یا جهت رفع نیاز رسماً  به پرداخت هزینه ها اقدام نماید.
• کارگزار موظف است در انتخاب خریداران دقت لازم را به عمل آورد.

۶-۲۵- کارفرما در طول مدت قرارداد به هیچ عنوان حق اجازه فروش و واگذاری واحدهای موضوع قرارداد را به غیر از تیم کارگزاری (طرف دوم قرارداد) را ندارد.

ماده۷) سایر شروط

• • کارفرما در هر حال و در طول مدت قرارداد و تا زمان تسویه (نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها) حساب نهایی با کارگزار حق نظارت در کارگزار نسبت به موضوع قرارداد را شخصاً یا به واسطه اعطای نمایندگی به هر شخص حقیقی و حقوقی ولو به صورت وکالت را دارد.
  • در صورتی که به درخواست کتبی کارفرما محدودیت و شرایط خاص فروش در مقاطع زمانی خاص ابلاغ گردد کارگزار موظف به اجرای دستوالعمل کارفرما می باشد و عواقب ناشی از آن بر عهده کارفرماست.
  • کارگزار در زمان تنظیم قراردادهای فروش با خریداران موظف به رعایت کلیه ضوابط و قوانین جاری کشور می باشد.

ماده۸) حل اختلاف

در صورت بروز اختلاف در خصوص قرارداد حاضر و سایر شروط و بندها و دیگر موارد احتمالی، ابتدا موضوع از طريق مذاکرات دوستانه و در صورت رفع نشدن اختلاف، موضوع از طریق مراجعه به قاضی مرضی الطرفین حل و فصل می­گردد.

ماده ۹) اقامتگاه طرفین

اقامتگاه طرفین همان است که در صدر این قرارداد آمده است و در صورت تغییر آن مراتب را باید کتباً به طرف مقابل توسط پست سفارشی دو قبضه اعلام گردد، درغیر اینصورت ارسال هرگونه مکاتبات اداری، اوراق قضائی، مراسلات، اخطاریه، اظهارنامه و … به آدرس مندرج در این قرارداد ابلاغ شده محسوب می­شود.

ماده۱۰) فسخ قرارداد – نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها

این قرارداد در پایان مهلت منفسخ خواهد شد.

ماده۱۱) تعداد مواد و نسخ قرارداد

این قرارداد در ۱۱ ماده در سه نسخه متحدالمتن تنظیم و امضاء شده است و بین طرفین مبادله گردیده است و تمامی نسخ در حکم واحد بوده و از اعتبار یکسان برخوردار می­باشند.

قارداد انحصاری کارگزاري مهندسی فروقرارداد انحصاری کارگزاري مهندسی فروش و بازاریابی (نمونه قرارداد کارگزاری فروش – هلدینگ طاها)  قرارداد انحصاری کارگزاري مهندسی فروش و بازاریابی  قرارداد انحصاری کارگزاري مهندسی فروش و بازارش و بازاریابی

کارفرما (صاحب ملک)                                            شرکت کارگزار ملک / اسم شرکت کارگزار ملک

خدمات هلدینگ سرمایه گذاری و فنی مهندسی طاها در زمینه کارگزاری بازاریابی و فروش املاک :

هلدینگ طاها با توجه به تجربه بالا در فروش ملک در تهران و شهرستان ها تصمیم به برنامه ریزی مدونی در این امر کرده است که به شرح زیر می باشد:

• بررسی اولیه پروژه:

در کارگزاری فروش ملک به بررسی نقاط ضعف و قوت های پروژه پرداخته (نقشه معماری، لیست مصالح،مکان، کاربری و…) و در صورت صلاح دید، اصلاح می نماید.

• عقد قرارداد کارگزاری فروش با مالک:

دریافت کلیه اطلاعات پروژه مانند اسناد و مدارک.

• زمینه سازی بازاریابی بر ای: 

مشاوره بازاریابی و کارگزاری فروش ملک، برندینگ و هویت بصری ، Stp، Swot ، دفتر فروش، آماده سازی تیم فروش و مدیر فروش، محتواسازی تصویری ( ویدئو و..)

• امور حقوقی برای عقد قرارداد در کارگزاری فروش:کارگزاری فروش ملکتهییه انواع قراردادهای حقوقی (فروش، اجاره، اساس نامه)
• تدوین استراتژ های بازاریابی و فروش:کارگزاری فروش ملک
• انتخاب استراتژی برای فروش پروژه (مراحل تعیین استراتژی طبق استاندارهای جهانی صورت می پذیرد.)

• عملیات بازاریابی و فروش:

تبلیغات در کارگزاری فروش ملک، Atl  (رادیو، تلویزیون، بیلیورد، مجلات معتبر و …).Btl  (بازاریابی تلفنی، ایمیلی، پیامکی، بنری و…) و غیره

شما میتوانید سوالات و موضوعاتی که در رابطه با کارگزاری خرید فروش ملک و واحدهای مسکونی تجاری اداری و نمونه قرارداد کارگزاری فروش دارید را در بخش نظرات طرح نمایید. در اسرع وقت پاسخگویتان خواهیم بود.